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Spese e manutenzioniSpese di qua, spese di là, tantissime spese nel condominio, ma non solo, anche nella casetta unifamiliare. Il tetto che perde e che va rifatto. L'ascensore da adeguare, l'impianto termico da adeguare. Tutte spese pesantissime che gravano sul proprietario. Il cornicione della casa da catramare, la facciata da ritinteggiare, l'autoclave da riparare. L'impianto elettrico da adeguare. L'antenna da sistemare. E già, anche il citofono è rotto e bisognerebbe sostituirlo. Chi paga? Quanti lavori, tantissimi lavori e ancora lavori da pagare. Ristrutturazioni e manutenzioni da fare. Documenti da produrre, domande da fare, bolli da incollare, tecnici e professionisti da pagare. Concessione edilizia o licenza o permesso a costruire: necessaria per costruire una nuova casa o per ampliamenti di quella esistente e cambiamenti di destinazione d'uso; si tratta di una procedura burocratica lunga e onerosa (si pagano tasse e oneri di urbanizzazione), è regolamentata da apposite leggi, ci sono tempi da rispettare da parte dei Comuni. Per un approfondimento si rimanda ai testi delle leggi. Autorizzazione, ma esiste ancora?: la si chiede al Comune per interventi più limitati ed è gratuita (a parte il costo del professionista per il progetto e la relazione tecnica che è sempre necessario). La si deve chiedere quando non è possibile applicare la Dia come ad esempio per le opere che riguardano immobili soggetti a vincoli paesaggistici, storico artistici, ambientali, etc. Dia o super DIA: necessaria per interventi di manutenzione straordinaria, risanamento conservativo, opere interne, restauri; si tratta di una dichiarazione in cui si certifica che le opere che si intende eseguire rispettano il regolamento edilizio, il piano regolatore e le leggi in materia e deve essere accompagnata da una relazione tecnica di un professionista abilitato. Opere libere: manutenzioni ordinarie atte a mantenere in efficienza gli impianti esistenti, lavori di piccola entità (es. tinteggiature pareti), opere di abbattimento delle barriere architettoniche Avvisiamo che l'interpretazione della legge, per nostra esperienza personale, varia da Ufficio a Ufficio, da Comune a Comune.
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